券商中國記者從中國證監會網站獲悉，首批4單消費基礎設施公募REITs于10月26日獲得中國證監會及滬深交易所同時受理。

10月20日，中國證監會發布《關于修改<公開募集基礎設施證券投資基金指引（試行）>第五十條的決定》（以下簡稱《決定》），將公募REITs試點資產類型拓展至消費基礎設施。《決定》發布不到一周時間，市場就迎來首批消費基礎設施項目受理，這充分體現了監管和市場各方促進REITs市場長期穩定和健康發展的信心和決心。

首批消費基礎設施公募REITs受理

上交所受理了華夏金茂購物中心REIT和嘉實物美消費REIT。

據了解，金茂項目底層基礎設施資產長沙金茂覽秀城位于中部地區首個國家級新區湖南湘江新區的城市中心梅溪湖板塊，資產類型屬于消費基礎設施大類項下的購物中心資產，建筑面積約10萬平方米，可租賃面積超6萬平方米。項目自2016年開始運營，收益總體穩定，市場競爭能力較強。

物美項目入池資產位于北京市中心城區，包括大成項目、玉蜓橋項目、華天項目和德勝門項目，總建筑面積77894.28平方米。各項目主要經營品牌超市，以及餐飲、理發、藥店等貼近社區生活的便民商業，是典型的保障首都基本民生的社區商業項目。項目運營超十年，項目收入包括經營租賃收入、物業管理費收入和其他收入，投資回報良好，現金流來源真實穩定，具備長期穩定持續運營能力，市場競爭能力較強，風險較低，體現了消費基礎設施項目服務并保障民生的特性。

從2021年6月21日首批9只公募REITs在滬深交易所正式上市以來，公募REITs不斷上新，持續擴容。

市場人士認為，消費基礎設施REITs的正式推出有望進一步促進消費升級，未來將提供更多資金用于改善和升級存量項目，提高購物和零售體驗，滿足消費者不斷增長的消費需求，同時也有望加速商業地產現代化進程，提高市場競爭力。

消費基礎設施REITs的面世也反映了REITs市場的持續創新和高質量發展，對REITs市場擴容、促進消費升級以及推動經濟增長都具有深遠的意義。這一舉措將有助于建立更加健康、多元的金融市場生態體系，為投資者提供更多投資機會，為國內經濟注入新的活力。

此外，消費基礎設施REITs的發展不僅借助專業力量提高商業地產的管理和運營效率，還將推動相關產業鏈發展，創造更多就業機會，促進國內消費市場增長，進一步助力宏觀經濟穩步增長和提振資本市場信心。

助力形成公募REITs常態化發行趨勢

據悉，上交所持續推動公募REITs市場生態建設，助力形成公募REITs常態化發行趨勢。自2023年3月消費基礎設施納入公募REITs試點范圍以來，上交所抓緊推動消費基礎設施首批試點項目進程，今日首批消費類REITs項目獲正式受理，旨在進一步發揮公募REITs在擴大內需、提振消費方面的積極作用，顯示出我國公募REITs已初步具備在保質提效基礎上實現常態化發行的趨勢。

后續，上交所將積極支持消費基礎設施公募REITs項目的審核發行，持續推進公募REITs審核流程及市場生態體系建設日漸完善。

公開數據顯示，今年以來，在中國證監會和國家發改委的指導下，上交所加快推動公募REITs常態化發行，共有5單首發項目及2單擴募項目完成發行。

截至目前，上交所共有22單項目（含擴募項目）完成發行，融資規模近750億元。隨著首批消費基礎設施公募REITs的受理，預計未來公募REITs市場規模將會持續擴容。產品規模和種類的豐富，有利于吸引資金參與公募REITs投資，促進投資策略更加多元化、市場流動性不斷提升，REITs產品的長期投資價值將會得到廣大投資者的進一步認可。