近日證監(jiān)會(huì)辦公廳與國(guó)家發(fā)改委辦公廳聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范做好保障性租賃住房試點(diǎn)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)有關(guān)工作的通知》，推動(dòng)保障性租賃住房REITs業(yè)務(wù)規(guī)范有序開(kāi)展。市場(chǎng)人士認(rèn)為，保障性租賃住房REITs的推出能吸引更多的社會(huì)資本進(jìn)入保障性租賃住房建設(shè)領(lǐng)域，助力構(gòu)建多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉住房制度。中國(guó)證券報(bào)記者獲悉，基礎(chǔ)設(shè)施REITs擴(kuò)募規(guī)則有望于近期出臺(tái)，公募REITs產(chǎn)品有望加速擴(kuò)容。

緊鑼密鼓推進(jìn)

5月27日，兩單保障性租賃住房REITs項(xiàng)目分別在上海證券交易所和深圳證券交易所正式申報(bào)，成為首批正式申報(bào)的保障性租賃住房REITs項(xiàng)目。目前，不少企業(yè)在積極推進(jìn)項(xiàng)目申報(bào)工作，預(yù)計(jì)更多試點(diǎn)項(xiàng)目將在未來(lái)一段時(shí)間落地。

“預(yù)計(jì)年內(nèi)能見(jiàn)到保障性租賃住房REITs的掛牌?！敝行抛C券研報(bào)分析。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，推出保障性租賃住房REITs產(chǎn)品，有利于盤(pán)活存量資產(chǎn)，拓寬保障性租賃住房建設(shè)資金來(lái)源，豐富公募REITs資產(chǎn)類(lèi)型，拓寬機(jī)構(gòu)和居民投資渠道。

值得注意的是，《通知》強(qiáng)調(diào)嚴(yán)禁為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)變相融資。中信建投證券指出，發(fā)行保障性租賃住房REITs的凈回收資金，需優(yōu)先用于保障性租賃住房建設(shè)，鼓勵(lì)將資金用于投向明確、條件成熟且短期內(nèi)能夠形成有效投資的新建項(xiàng)目。

繼續(xù)擴(kuò)容是大勢(shì)所趨

今年以來(lái)，監(jiān)管部門(mén)多次提出要深入推進(jìn)公募REITs試點(diǎn)，進(jìn)一步促進(jìn)投融資良性循環(huán)。市場(chǎng)人士認(rèn)為，公募REITs產(chǎn)品繼續(xù)擴(kuò)容是大勢(shì)所趨。

目前，多個(gè)公募REITs項(xiàng)目“在路上”。據(jù)上交所披露，兩單高速公路REITs，“華泰紫金江蘇交控高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”和“國(guó)金鐵建重慶渝遂高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”的項(xiàng)目狀態(tài)分別為“已受理”和“已反饋”。深交所披露，一單發(fā)電項(xiàng)目，“鵬華深圳能源清潔能源封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”，項(xiàng)目狀態(tài)為“已問(wèn)詢(xún)”。

日前公布的《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步盤(pán)活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資的意見(jiàn)》提出，“鼓勵(lì)更多符合條件的基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目發(fā)行上市”“建立健全擴(kuò)募機(jī)制，探索建立多層次基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場(chǎng)”。中國(guó)證券報(bào)記者獲悉，在相關(guān)制度設(shè)計(jì)方面，基礎(chǔ)設(shè)施REITs擴(kuò)募規(guī)則有望于近期出臺(tái)。

“擴(kuò)募機(jī)制有助于完善我國(guó)公募REITs市場(chǎng)的制度建設(shè)，加快推動(dòng)優(yōu)質(zhì)存量基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)持續(xù)進(jìn)入資本市場(chǎng)，有效提升公募REITs產(chǎn)品的規(guī)模和吸引力?！比A夏基金表示。

中信證券研報(bào)分析，以推進(jìn)保障性租賃住房REITs業(yè)務(wù)為契機(jī)，未來(lái)諸如水利設(shè)施、數(shù)據(jù)中心等尚未覆蓋的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)有望加速申報(bào)設(shè)立REITs產(chǎn)品?！斑@些基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)關(guān)乎國(guó)計(jì)民生，合理的運(yùn)營(yíng)管理能產(chǎn)生良好的社會(huì)效益，通過(guò)REITs等金融手段實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)化發(fā)行，可有效回收前期投入繼而進(jìn)行新的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)，提高資金的使用效率?！?/span>

關(guān)鍵詞： 公募REITs 政策 保障性租賃住房試點(diǎn)